Fond de placement immobilier en meublé

La loi Macron du 6 août 2015 rend aujourd'hui possible d'associer la fiscalité attractive du statut du loueur meublé (LMNP) à la mutualisation du risque locatif de l'immobilier collectif ce qui rend accessible ce type d'investissement au plus grand nombre. 

Sous forme d'OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier), cet investissement "pierre-papier" est un placement immobilier non coté et géré par une société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ici l'OPCI gère un patrimoine majoritairement investi en immobilier géré (EHPAD, résidences séniors, étudiantes ou tourisme) et distribue les revenus (loyers) et plus-values potentiels aux porteurs de parts.

L'OPCI offre l'avantage de bénéficier pour les investisseurs:

•  de l'expertise dans la sélection des biens par une société de gestion,

•  d'un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers (mutualisation des risques immobiliers et absence de contraintes de gestion en contrepartie de frais de gestion annuels et d'une prise de risque acceptée),

•  d'une fiscalité optimisée : le statut du loueur meublé est avantageux car il permet d'amortir le prix d'acquisition des biens immobiliers sur les loyers et de gommer ainsi une grande partie des revenus imposables,

•  d'accéder à un investissement immobilier accessible à partir de 5 000 €,

•  d'une meilleure liquidité qu'un investissement immobilier classique (rachat des parts possibles en cas de forces majeures ou dans un maximum de 12 mois à l’issue d'une période de blocage).

Comme tout produit immobilier, l'OPCI est un placement long terme: la durée minimale recommandée de placement est de 8 ans. Il comporte également un risque de perte en capital et un risque discrétionnaire, des risques liés au marché immobilier, à l’effet de levier, au défaut de l’exploitant, à l’exploitation, ainsi qu’un risque de crédit et de taux.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Nous analyserons avec vous l'adéquation de cet investissement avec vos objectifs et votre profil de risques.